この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -307件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 99.1 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。魚津駅、呉羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚津駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(魚津駅、呉羽駅)は +41.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中大門駅、滑川駅)は -68.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | 0.24万/坪 (124坪) | - |
| 泊駅 | - | 1.3万/坪 (220坪) | 2.1万/坪 (47.3坪) |
| 入善駅 | - | 6.1万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (128坪) |
| 西入善駅 | - | 3.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 生地駅 | - | - | 0.8万/坪 (112坪) |
| 黒部駅 | - | 9.9万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (131坪) |
| 魚津駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 8.4万/坪 (63.2坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
| 水橋駅 | - | 5.7万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (172坪) |
| 東富山駅 | 5.5万/坪 (92.0坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 8.5万/坪 (66.1坪) |
| 新富山口駅 | 12.4万/坪 (202坪) | 17.6万/坪 (117坪) | 16.4万/坪 (102坪) |
| 富山駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 26.2万/坪 (84.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
| 呉羽駅 | 9.3万/坪 (135坪) | 7.1万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (92.5坪) |
| 小杉駅 | 9.1万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 越中大門駅 | 3.2万/坪 (248坪) | 10.1万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | 8.5万/坪 (74.9坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 西高岡駅 | - | 5.4万/坪 (89.0坪) | 8.5万/坪 (141坪) |
| 福岡駅 | - | 3.5万/坪 (84.6坪) | 3.2万/坪 (69.3坪) |
| 石動駅 | 3.8万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (62.3坪) | 4.9万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚津駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.2 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 3.0 分、-83.5 ％と大きく減少)
呉羽駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 134.0 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 12.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
越中大門駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 109.3 坪から +126.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 96.8 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 18.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示