この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 104.1 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。魚津駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚津駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(魚津駅、西高岡駅)は +34.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石動駅、福岡駅)は -77.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | 0.24万/坪 (124坪) | - |
| 泊駅 | - | 0.5万/坪 (292坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) |
| 入善駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | 5.9万/坪 (65.0坪) |
| 西入善駅 | - | - | - |
| 生地駅 | - | - | - |
| 黒部駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 魚津駅 | 12.4万/坪 (66.6坪) | 8.3万/坪 (46.1坪) | 7.4万/坪 (117坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | - | 9.6万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
| 水橋駅 | - | 0.05万/坪 (209坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) |
| 東富山駅 | - | 6.3万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 新富山口駅 | - | 16.8万/坪 (125坪) | 18.0万/坪 (129坪) |
| 富山駅 | 26.1万/坪 (52.5坪) | 26.9万/坪 (72.9坪) | 22.7万/坪 (76.6坪) |
| 呉羽駅 | 2.8万/坪 (36.3坪) | 7.9万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (105坪) |
| 小杉駅 | 10.6万/坪 (268坪) | 11.8万/坪 (90.6坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 越中大門駅 | 11.6万/坪 (69.6坪) | 11.1万/坪 (83.2坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
| 高岡駅 | 11.8万/坪 (55.5坪) | 10.1万/坪 (89.7坪) | 11.0万/坪 (89.0坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | - | 4.4万/坪 (149坪) |
| 西高岡駅 | 10.1万/坪 (25.7坪) | 8.3万/坪 (14.4坪) | 17.0万/坪 (93.8坪) |
| 福岡駅 | 1.1万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 石動駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚津駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.1 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
西高岡駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 14.4 坪から +78.9 ％増)。
石動駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 124.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
福岡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 155.5 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 16.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示