この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 91.7 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。魚津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡駅で昨年に比べ +493.1 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡駅、入善駅)は +298.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滑川駅、越中大門駅)は -60.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 18.9 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 入善駅 | 0.6万/坪 (21.2坪) | 0.3万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (53.7坪) |
| 西入善駅 | - | 3.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 生地駅 | - | - | - |
| 黒部駅 | - | 10.4万/坪 (87.0坪) | 6.8万/坪 (123坪) |
| 魚津駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 8.9万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (53.3坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 6.4万/坪 (68.6坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 水橋駅 | - | 5.9万/坪 (142坪) | 0.24万/坪 (251坪) |
| 東富山駅 | 5.0万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (191坪) | 6.1万/坪 (40.1坪) |
| 新富山口駅 | 13.3万/坪 (155坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (72.6坪) |
| 富山駅 | 21.9万/坪 (63.5坪) | 25.6万/坪 (66.6坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) |
| 呉羽駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (84.5坪) |
| 小杉駅 | 10.6万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (93.1坪) | 7.2万/坪 (103坪) |
| 越中大門駅 | 7.2万/坪 (135坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (248坪) |
| 高岡駅 | 9.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | 7.6万/坪 (83.2坪) | - |
| 西高岡駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | 9.8万/坪 (275坪) | 7.2万/坪 (160坪) |
| 福岡駅 | 8.0万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) |
| 石動駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (65.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +493.1 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +493.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
入善駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 332.8 坪から -93.6 ％減)。
滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 68.6 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
越中大門駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 99.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.2 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示