【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -196件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 114.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、陸前高砂駅、中野栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前高砂駅)は +78.7 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、蛇田駅)は -83.9 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.6 分 → 2026年 19.9 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.3％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 93.7万/坪 (141坪) | 49.8万/坪 (116坪) | 94.6万/坪 (119坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 151万/坪 (39.8坪) | 152万/坪 (62.8坪) |
| 宮城野原駅 | - | 91.9万/坪 (105坪) | 84.2万/坪 (107坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 71.4万/坪 (108坪) | 59.4万/坪 (169坪) |
| 苦竹駅 | - | 52.9万/坪 (142坪) | 20.3万/坪 (27.6坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 56.5万/坪 (224坪) | 61.1万/坪 (278坪) |
| 福田町駅 | - | 36.8万/坪 (155坪) | 48.2万/坪 (110坪) |
| 陸前高砂駅 | 42.1万/坪 (132坪) | 24.9万/坪 (93.2坪) | 16.3万/坪 (140坪) |
| 中野栄駅 | 57.5万/坪 (170坪) | 40.6万/坪 (123坪) | 34.7万/坪 (232坪) |
| 多賀城駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 24.1万/坪 (123坪) | 29.1万/坪 (90.1坪) |
| 下馬駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 28.0万/坪 (139坪) | 16.9万/坪 (98.2坪) |
| 西塩釜駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | 12.7万/坪 (56.0坪) |
| 本塩釜駅 | 0.00万/坪 (178坪) | 15.0万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 東塩釜駅 | 15.3万/坪 (197坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 11.1万/坪 (135坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | 1.4万/坪 (365坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | 9.7万/坪 (95.3坪) |
| 高城町駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | 10.4万/坪 (88.1坪) | 7.5万/坪 (76.6坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 2.0万/坪 (63.5坪) | 10.1万/坪 (87.0坪) |
| 野蒜駅 | - | - | 4.9万/坪 (90.8坪) |
| 陸前小野駅 | - | 6.4万/坪 (53.7坪) | 3.1万/坪 (253坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | 3.3万/坪 (151坪) |
| 矢本駅 | - | 21.8万/坪 (71.1坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 東矢本駅 | - | 13.3万/坪 (153坪) | 14.6万/坪 (233坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 11.6万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (214坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 6.9万/坪 (144坪) | 19.7万/坪 (69.1坪) |
| 蛇田駅 | 4.9万/坪 (165坪) | 15.2万/坪 (102坪) | 12.8万/坪 (86.5坪) |
| 陸前山下駅 | - | 8.1万/坪 (56.3坪) | 11.9万/坪 (67.6坪) |
| 石巻駅 | 6.1万/坪 (77.1坪) | 7.3万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.3％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 115.9 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 86.7 分 → 2026年 16.5 分、-81.0 ％と大きく減少)
陸前高砂駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
陸前高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 93.2 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.4 分 → 2026年 12.5 分、-48.7 ％と大きく減少)
本塩釜駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 98.3 坪から +81.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 90.0 分、+446.4 ％と大きく増加)
蛇田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 101.6 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.4 分 → 2026年 27.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示