【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 94.3 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前高砂駅で昨年に比べ +168.7 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前高砂駅、中野栄駅)は +98.7 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、蛇田駅)は -84.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 93.7万/坪 (141坪) | 93.1万/坪 (112坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 195万/坪 (66.6坪) | - |
| 宮城野原駅 | - | 92.6万/坪 (84.2坪) | 68.5万/坪 (115坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 70.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 30.5万/坪 (393坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | 63.4万/坪 (363坪) | - |
| 福田町駅 | - | 44.3万/坪 (72.1坪) | 41.3万/坪 (153坪) |
| 陸前高砂駅 | 42.1万/坪 (132坪) | 15.7万/坪 (38.3坪) | 13.1万/坪 (156坪) |
| 中野栄駅 | 57.5万/坪 (170坪) | 44.7万/坪 (58.2坪) | 39.0万/坪 (136坪) |
| 多賀城駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 17.2万/坪 (201坪) | 40.9万/坪 (97.3坪) |
| 下馬駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 17.5万/坪 (74.6坪) | 14.5万/坪 (84.7坪) |
| 西塩釜駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | 0.05万/坪 (56.0坪) |
| 本塩釜駅 | 0.00万/坪 (178坪) | 11.6万/坪 (63.7坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) |
| 東塩釜駅 | 15.3万/坪 (197坪) | 20.1万/坪 (122坪) | 17.8万/坪 (39.3坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | 10.1万/坪 (86.2坪) |
| 野蒜駅 | - | - | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 陸前小野駅 | - | - | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | - | 2.2万/坪 (90.8坪) |
| 東矢本駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | - |
| 蛇田駅 | 4.9万/坪 (165坪) | 15.5万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (166坪) |
| 陸前山下駅 | - | - | 12.1万/坪 (54.5坪) |
| 石巻駅 | 6.1万/坪 (77.1坪) | 8.3万/坪 (79.9坪) | 6.0万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前高砂駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
陸前高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +168.7％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 38.3 坪から +244.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 12.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
中野栄駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
中野栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 58.2 坪から +192.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 3.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
本塩釜駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 63.7 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 90.0 分、+488.8 ％と大きく増加)
蛇田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 63.5 坪から +159.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.6 分 → 2026年 27.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示