【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 123.2 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。巻向駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、桜井駅)は +57.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳本駅、高田駅)は -91.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 40.7万/坪 (37.8坪) | 34.4万/坪 (126坪) | 29.9万/坪 (137坪) |
| 京終駅 | - | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.6万/坪 (108坪) |
| 帯解駅 | 0.6万/坪 (255坪) | 3.8万/坪 (288坪) | 4.7万/坪 (193坪) |
| 櫟本駅 | - | 5.6万/坪 (132坪) | 17.5万/坪 (76.9坪) |
| 天理駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 19.0万/坪 (138坪) | 23.8万/坪 (111坪) |
| 長柄駅 | 1.3万/坪 (95.3坪) | 5.3万/坪 (288坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
| 柳本駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 6.3万/坪 (87.1坪) | 7.7万/坪 (181坪) |
| 巻向駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (125坪) | 7.4万/坪 (125坪) |
| 三輪駅 | 12.8万/坪 (49.2坪) | 23.1万/坪 (72.6坪) | 18.3万/坪 (158坪) |
| 桜井駅 | 24.0万/坪 (71.1坪) | 19.3万/坪 (99.3坪) | 18.2万/坪 (101坪) |
| 香久山駅 | - | - | 15.3万/坪 (81.7坪) |
| 畝傍駅 | 22.7万/坪 (484坪) | 31.3万/坪 (56.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) |
| 金橋駅 | - | 12.4万/坪 (88.7坪) | 24.3万/坪 (118坪) |
| 高田駅 | 1.2万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (77.7坪) | 17.6万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +89.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.8 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
桜井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 99.3 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 16.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
柳本駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 87.1 坪から +386.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
高田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 77.7 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 7.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示