【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 117.9 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜井駅、奈良駅)は +54.4 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳本駅、天理駅)は -78.6 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 16.3 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 40.7万/坪 (37.8坪) | 32.7万/坪 (150坪) | 32.7万/坪 (157坪) |
| 京終駅 | - | - | 16.5万/坪 (35.9坪) |
| 帯解駅 | 0.6万/坪 (255坪) | - | 3.7万/坪 (46.9坪) |
| 櫟本駅 | - | 1.9万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (91.3坪) |
| 天理駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 18.8万/坪 (72.2坪) | 33.6万/坪 (71.8坪) |
| 長柄駅 | 1.3万/坪 (95.3坪) | 2.6万/坪 (363坪) | - |
| 柳本駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 巻向駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 三輪駅 | 12.8万/坪 (49.2坪) | - | 31.9万/坪 (43.9坪) |
| 桜井駅 | 24.0万/坪 (71.1坪) | 13.0万/坪 (218坪) | 17.1万/坪 (56.9坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 22.7万/坪 (484坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 金橋駅 | - | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 高田駅 | 1.2万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 217.8 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
奈良駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 150.0 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.2 分 → 2026年 22.0 分、+14.6 ％と増加)
柳本駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 54.5 坪から +677.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 25.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
天理駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.2 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示