【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 89.2 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、畠田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、畠田駅)は +77.1 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、大和新庄駅)は -87.1 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 32.3万/坪 (86.8坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) |
| 畠田駅 | 35.0万/坪 (77.1坪) | 21.1万/坪 (70.8坪) | 21.9万/坪 (124坪) |
| 志都美駅 | - | 20.9万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (102坪) |
| 香芝駅 | - | 30.9万/坪 (56.2坪) | 5.2万/坪 (118坪) |
| JR五位堂駅 | 35.6万/坪 (78.7坪) | 31.2万/坪 (49.9坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) |
| 高田駅 | 1.2万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (77.7坪) | 17.6万/坪 (149坪) |
| 大和新庄駅 | 3.5万/坪 (139坪) | 22.8万/坪 (64.1坪) | 12.1万/坪 (185坪) |
| 御所駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (139坪) |
| 玉手駅 | - | 14.3万/坪 (9.1坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
| 掖上駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 吉野口駅 | - | 3.5万/坪 (239坪) | - |
| 北宇智駅 | - | - | 0.8万/坪 (263坪) |
| 五条駅 | 4.1万/坪 (107坪) | 5.7万/坪 (88.1坪) | 5.6万/坪 (207坪) |
| 大和二見駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | 0.16万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 86.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.1 分 → 2026年 6.0 分、-70.1 ％と大きく減少)
畠田駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 70.8 坪から +9.0 ％増)。
高田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 77.7 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 7.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
大和新庄駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
大和新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 64.1 坪から +117.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.2 分 → 2026年 13.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示