【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 78.3 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。JR五位堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畠田駅で昨年に比べ +345.2 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(畠田駅)は +345.2 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -62.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (136坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) |
| 畠田駅 | 35.0万/坪 (77.1坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) | 27.8万/坪 (35.5坪) |
| 志都美駅 | - | 26.7万/坪 (47.8坪) | 23.1万/坪 (65.0坪) |
| 香芝駅 | - | 35.7万/坪 (45.9坪) | 3.7万/坪 (143坪) |
| JR五位堂駅 | 35.6万/坪 (78.7坪) | 30.5万/坪 (59.0坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) |
| 高田駅 | 1.2万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 大和新庄駅 | 3.5万/坪 (139坪) | - | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 御所駅 | 2.3万/坪 (110坪) | - | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 4.1万/坪 (107坪) | 2.0万/坪 (54.5坪) | 0.26万/坪 (545坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 0.16万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畠田駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +345.2 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +345.2％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 31.8 坪から +142.9 ％増)。
高田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 31.8 坪から +228.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示