【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 83.3 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新大宮駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +132.3 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、近鉄奈良駅)は +93.3 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、菖蒲池駅)は -59.7 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.3 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 30.4万/坪 (58.0坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
| 東生駒駅 | 32.2万/坪 (96.8坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) | 42.9万/坪 (74.1坪) |
| 富雄駅 | 25.7万/坪 (98.9坪) | 26.9万/坪 (99.8坪) | 33.8万/坪 (89.2坪) |
| 学園前駅 | 32.2万/坪 (71.8坪) | 33.0万/坪 (81.5坪) | 52.6万/坪 (107坪) |
| 菖蒲池駅 | 14.6万/坪 (206坪) | 30.3万/坪 (74.1坪) | 31.3万/坪 (65.8坪) |
| 大和西大寺駅 | 26.5万/坪 (45.0坪) | 81.5万/坪 (91.0坪) | 46.7万/坪 (80.4坪) |
| 新大宮駅 | 61.9万/坪 (51.0坪) | 49.2万/坪 (127坪) | 41.9万/坪 (77.9坪) |
| 近鉄奈良駅 | 59.6万/坪 (66.0坪) | 38.6万/坪 (54.3坪) | 40.0万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.3％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
近鉄奈良駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 54.3 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 18.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 91.0 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.3 分 → 2025年 17.8 分、+16.4 ％と増加)
菖蒲池駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 74.1 坪から +177.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示