【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 102.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +141.1 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、近鉄奈良駅)は +88.6 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富雄駅、生駒駅)は -46.7 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 18.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.1％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 20.6万/坪 (57.2坪) | 38.0万/坪 (58.2坪) | 17.7万/坪 (64.1坪) |
| 東生駒駅 | 23.9万/坪 (53.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) | 28.7万/坪 (52.9坪) |
| 富雄駅 | 20.2万/坪 (89.7坪) | 38.7万/坪 (198坪) | 17.3万/坪 (84.7坪) |
| 学園前駅 | 45.6万/坪 (99.6坪) | 55.0万/坪 (123坪) | 29.8万/坪 (68.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 51.0万/坪 (69.6坪) | 21.1万/坪 (68.4坪) | 30.2万/坪 (74.5坪) |
| 大和西大寺駅 | 39.0万/坪 (144坪) | 47.1万/坪 (109坪) | 36.4万/坪 (63.3坪) |
| 新大宮駅 | - | 46.0万/坪 (130坪) | 53.2万/坪 (58.1坪) |
| 近鉄奈良駅 | 36.7万/坪 (147坪) | 27.0万/坪 (82.8坪) | 34.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +141.1 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.1％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 4.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
近鉄奈良駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 82.8 坪から +77.1 ％増)。
富雄駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 198.1 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
生駒駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 58.2 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 14.8 分、-34.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示