【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -166件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 61.9 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。河内磐船駅、四条畷駅、放出駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、鴫野駅)は +50.3 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、野崎駅)は -70.1 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 11.6 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.3％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 43.9万/坪 (62.8坪) | 44.5万/坪 (78.3坪) | 52.8万/坪 (40.4坪) |
| 藤阪駅 | - | 42.4万/坪 (34.0坪) | 44.6万/坪 (88.5坪) |
| 津田駅 | - | 35.1万/坪 (94.0坪) | 29.1万/坪 (70.1坪) |
| 河内磐船駅 | 62.4万/坪 (54.5坪) | 47.1万/坪 (73.3坪) | 24.5万/坪 (140坪) |
| 星田駅 | 28.8万/坪 (39.3坪) | 55.4万/坪 (79.2坪) | 45.7万/坪 (101坪) |
| 寝屋川公園駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | - | 33.2万/坪 (103坪) |
| 忍ケ丘駅 | 10.8万/坪 (185坪) | 62.9万/坪 (68.2坪) | 43.3万/坪 (59.2坪) |
| 四条畷駅 | 77.6万/坪 (34.8坪) | 51.3万/坪 (32.4坪) | 51.8万/坪 (42.8坪) |
| 野崎駅 | 22.3万/坪 (86.2坪) | 52.5万/坪 (49.5坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) |
| 住道駅 | 39.6万/坪 (129坪) | 53.9万/坪 (61.0坪) | 55.9万/坪 (155坪) |
| 鴻池新田駅 | - | 73.2万/坪 (84.3坪) | 70.0万/坪 (71.5坪) |
| 徳庵駅 | - | 77.6万/坪 (48.7坪) | 62.4万/坪 (127坪) |
| 放出駅 | 136万/坪 (36.8坪) | 100万/坪 (54.6坪) | 78.8万/坪 (52.1坪) |
| 鴫野駅 | 175万/坪 (56.0坪) | 117万/坪 (53.9坪) | 144万/坪 (35.8坪) |
| 京橋駅 | - | 186万/坪 (37.4坪) | 298万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.2％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 32.4 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
鴫野駅 175.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.3％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.9 坪から +3.7 ％増)。
忍ケ丘駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 68.2 坪から +170.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 14.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
野崎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 49.5 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示