【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -55.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 72.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。四条畷駅、放出駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +78.2 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、鴫野駅)は +65.1 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、野崎駅)は -59.8 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.8 分 → 2026年 11.6 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 43.9万/坪 (62.8坪) | 42.2万/坪 (45.4坪) | 60.1万/坪 (43.6坪) |
| 藤阪駅 | - | 59.5万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (150坪) |
| 津田駅 | - | 29.8万/坪 (127坪) | 29.3万/坪 (79.3坪) |
| 河内磐船駅 | 62.4万/坪 (54.5坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | 23.0万/坪 (162坪) |
| 星田駅 | 28.8万/坪 (39.3坪) | - | 11.0万/坪 (22.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | - | 67.1万/坪 (209坪) |
| 忍ケ丘駅 | 10.8万/坪 (185坪) | 34.4万/坪 (45.4坪) | 39.9万/坪 (34.8坪) |
| 四条畷駅 | 77.6万/坪 (34.8坪) | 43.6万/坪 (42.8坪) | 43.3万/坪 (35.5坪) |
| 野崎駅 | 22.3万/坪 (86.2坪) | 45.6万/坪 (68.8坪) | 38.2万/坪 (96.0坪) |
| 住道駅 | 39.6万/坪 (129坪) | 48.1万/坪 (105坪) | 53.3万/坪 (287坪) |
| 鴻池新田駅 | - | 58.6万/坪 (51.7坪) | 83.6万/坪 (60.5坪) |
| 徳庵駅 | - | - | 59.4万/坪 (53.9坪) |
| 放出駅 | 136万/坪 (36.8坪) | 89.6万/坪 (52.9坪) | 70.2万/坪 (57.8坪) |
| 鴫野駅 | 175万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 京橋駅 | - | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.8 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 18.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
鴫野駅 175.1 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 86.2 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
忍ケ丘駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 45.4 坪から +306.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
野崎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 68.8 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 10.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示