【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 88.6 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田駅、河内磐船駅、星田駅、忍ケ丘駅、鴻池新田駅、徳庵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、徳庵駅)は +94.2 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、鴫野駅)は -23.2 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 11.5 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 46.7万/坪 (43.9坪) | 40.3万/坪 (51.8坪) | 47.2万/坪 (52.9坪) |
| 藤阪駅 | - | - | - |
| 津田駅 | 52.1万/坪 (40.1坪) | 27.4万/坪 (115坪) | 40.6万/坪 (78.4坪) |
| 河内磐船駅 | 57.1万/坪 (33.3坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) | 10.4万/坪 (10.6坪) |
| 星田駅 | 57.7万/坪 (260坪) | 37.6万/坪 (123坪) | 45.6万/坪 (61.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 30.3万/坪 (42.9坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
| 忍ケ丘駅 | 54.1万/坪 (66.6坪) | 37.0万/坪 (44.4坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) |
| 四条畷駅 | 63.0万/坪 (22.7坪) | 56.1万/坪 (80.7坪) | 37.0万/坪 (28.0坪) |
| 野崎駅 | 38.0万/坪 (18.2坪) | 32.0万/坪 (123坪) | 36.8万/坪 (110坪) |
| 住道駅 | 68.0万/坪 (60.5坪) | - | 37.7万/坪 (51.7坪) |
| 鴻池新田駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 66.5万/坪 (157坪) | 60.4万/坪 (142坪) |
| 徳庵駅 | 148万/坪 (142坪) | 77.4万/坪 (74.5坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 放出駅 | 77.6万/坪 (80.9坪) | 123万/坪 (47.6坪) | 96.4万/坪 (65.0坪) |
| 鴫野駅 | 113万/坪 (20.4坪) | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) |
| 京橋駅 | - | 383万/坪 (47.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.4％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
徳庵駅 147.7 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 74.5 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
放出駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 47.6 坪から +69.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鴫野駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 69.6 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示