【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 57.5 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野崎駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +148.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(星田駅、野崎駅)は +117.7 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、四条畷駅)は -22.7 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.3 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | - | 43.0万/坪 (29.0坪) | 47.8万/坪 (128坪) |
| 藤阪駅 | 34.0万/坪 (36.3坪) | 31.3万/坪 (16.6坪) | 11.2万/坪 (224坪) |
| 津田駅 | 38.2万/坪 (96.8坪) | 35.6万/坪 (55.1坪) | 36.7万/坪 (90.2坪) |
| 河内磐船駅 | 16.7万/坪 (150坪) | - | 70.4万/坪 (46.9坪) |
| 星田駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 24.2万/坪 (78.7坪) | 71.0万/坪 (81.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | - | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 忍ケ丘駅 | - | 50.5万/坪 (104坪) | - |
| 四条畷駅 | 54.5万/坪 (30.3坪) | 52.8万/坪 (29.1坪) | 45.8万/坪 (197坪) |
| 野崎駅 | 45.1万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (34.0坪) | 40.2万/坪 (83.2坪) |
| 住道駅 | 57.6万/坪 (24.2坪) | 50.2万/坪 (45.1坪) | 60.2万/坪 (114坪) |
| 鴻池新田駅 | 91.6万/坪 (105坪) | 62.1万/坪 (25.2坪) | 71.6万/坪 (110坪) |
| 徳庵駅 | - | 61.7万/坪 (115坪) | 73.4万/坪 (120坪) |
| 放出駅 | - | 31.6万/坪 (62.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) |
| 鴫野駅 | - | 168万/坪 (19.7坪) | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.8％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
野崎駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 ％増)。
京橋駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
四条畷駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.1 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 15.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示