【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 71.9 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八尾駅)は +34.6 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -18.6 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | 2.1万/坪 (191坪) | - |
| 高井田駅 | - | 90.5万/坪 (68.1坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) |
| 柏原駅 | 24.6万/坪 (68.8坪) | 27.7万/坪 (210坪) | 39.2万/坪 (74.1坪) |
| 志紀駅 | 55.7万/坪 (306坪) | 48.1万/坪 (37.4坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) |
| 八尾駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 53.2万/坪 (29.7坪) | 68.8万/坪 (135坪) |
| 久宝寺駅 | 115万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 加美駅 | - | 57.2万/坪 (89.2坪) | 99.2万/坪 (333坪) |
| 平野駅 | 82.9万/坪 (118坪) | 102万/坪 (52.9坪) | 77.1万/坪 (107坪) |
| 東部市場前駅 | 88.4万/坪 (41.6坪) | 75.1万/坪 (77.6坪) | 104万/坪 (47.6坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 331万/坪 (45.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 264万/坪 (48.4坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 29.7 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 8.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
平野駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 52.9 坪から +123.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示