【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 66.8 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、摂津富田駅)は +73.1 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、茨木駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 15.7 分、-28.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 63.1万/坪 (53.3坪) | 54.6万/坪 (49.1坪) | 63.2万/坪 (50.6坪) |
| 摂津富田駅 | 81.3万/坪 (35.9坪) | 47.3万/坪 (86.9坪) | 50.1万/坪 (36.1坪) |
| JR総持寺駅 | 74.4万/坪 (48.4坪) | - | 52.3万/坪 (18.2坪) |
| 茨木駅 | 78.6万/坪 (115坪) | 69.1万/坪 (68.6坪) | 76.9万/坪 (70.5坪) |
| 千里丘駅 | 89.6万/坪 (46.9坪) | 59.0万/坪 (63.0坪) | 87.5万/坪 (34.8坪) |
| 岸辺駅 | 99.2万/坪 (21.2坪) | 56.9万/坪 (127坪) | 112万/坪 (24.2坪) |
| 吹田駅 | 95.9万/坪 (28.1坪) | 104万/坪 (59.5坪) | 94.8万/坪 (96.5坪) |
| 東淀川駅 | - | 97.4万/坪 (28.7坪) | 54.6万/坪 (81.7坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 127.4 坪から -83.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
摂津富田駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 86.9 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 15.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
吹田駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 59.5 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.6 分、+15.2 ％と増加)
茨木駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 68.6 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 24.8 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示