【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 52.8 坪から -58.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 379 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +28.8 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -26.4 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 75.2万/坪 (61.6坪) | 94.6万/坪 (37.4坪) |
| 姫島駅 | 76.9万/坪 (12.1坪) | 71.0万/坪 (71.5坪) | 85.2万/坪 (31.2坪) |
| 淀川駅 | - | 1,745万/坪 (37.8坪) | - |
| 野田駅 | 171万/坪 (27.2坪) | 232万/坪 (29.2坪) | 256万/坪 (36.3坪) |
| 福島駅 | 379万/坪 (22.7坪) | 294万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 379.1 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.7 分 → 2025年 2.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
野田駅 170.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 29.2 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示