【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 47.8 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千船駅で昨年に比べ -31.4 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +124.9 ％(坪単価 +168.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -31.4 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.9 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 64.9万/坪 (51.2坪) | 94.6万/坪 (37.4坪) | 53.7万/坪 (37.2坪) |
| 姫島駅 | 68.0万/坪 (35.8坪) | 85.2万/坪 (31.2坪) | 64.4万/坪 (46.4坪) |
| 淀川駅 | 1,745万/坪 (37.8坪) | - | 356万/坪 (123坪) |
| 野田駅 | 232万/坪 (29.2坪) | 256万/坪 (36.3坪) | 136万/坪 (30.3坪) |
| 福島駅 | 303万/坪 (35.0坪) | 135万/坪 (33.3坪) | 201万/坪 (36.3坪) |
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 303.3 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 33.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.3 分、-54.8 ％と大きく減少)
千船駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 37.4 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.3 分、+51.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示