【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.2 坪から -67.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 58.8万/坪 (13.6坪) | - | 105万/坪 (16.6坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 107万/坪 (12.1坪) | 393万/坪 (48.4坪) |
| 西長堀駅 | - | 496万/坪 (78.7坪) | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 547万/坪 (83.2坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 今里駅 | - | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
| 新深江駅 | - | 124万/坪 (18.2坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 小路駅 | - | 84.1万/坪 (53.7坪) | - |
| 北巽駅 | - | 92.7万/坪 (22.7坪) | 57.9万/坪 (12.1坪) |
| 南巽駅 | - | 104万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示