【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 47.1 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。谷町九丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ -44.4 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷町九丁目駅)は -6.9 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -44.4 ％(坪単価 -98.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 226万/坪 (29.5坪) | - |
| 玉川駅 | - | - | 220万/坪 (63.5坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 314万/坪 (12.1坪) | - | 344万/坪 (37.8坪) |
| 桜川駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 460万/坪 (69.6坪) | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 鶴橋駅 | 123万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (72.1坪) | 113万/坪 (40.8坪) |
| 今里駅 | - | 83.7万/坪 (38.8坪) | 121万/坪 (54.8坪) |
| 新深江駅 | - | 63.0万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 小路駅 | - | 84.1万/坪 (54.5坪) | 101万/坪 (31.8坪) |
| 北巽駅 | - | - | 78.9万/坪 (151坪) |
| 南巽駅 | - | 63.8万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町九丁目駅 323.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -23.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 60.5 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
鶴橋駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.1 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 6.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示