【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 47.1 坪から +62.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、南巽駅)は +143.3 ％(坪単価 +138.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、野田阪神駅)は -45.9 ％(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,195万円/坪(362万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +616.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 139万/坪 (49.4坪) | 226万/坪 (29.5坪) | - |
| 玉川駅 | 206万/坪 (25.7坪) | - | 220万/坪 (63.5坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 314万/坪 (12.1坪) | - | 344万/坪 (37.8坪) |
| 桜川駅 | 323万/坪 (124坪) | 118万/坪 (34.8坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 1,195万/坪 (61.5坪) | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 鶴橋駅 | 104万/坪 (154坪) | 222万/坪 (72.1坪) | 113万/坪 (40.8坪) |
| 今里駅 | 131万/坪 (43.5坪) | 83.7万/坪 (38.8坪) | 121万/坪 (54.8坪) |
| 新深江駅 | 97.0万/坪 (30.3坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 小路駅 | - | 84.1万/坪 (54.5坪) | 101万/坪 (31.8坪) |
| 北巽駅 | 48.1万/坪 (16.6坪) | - | 78.9万/坪 (151坪) |
| 南巽駅 | 136万/坪 (177坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 322.5 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.6％( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 34.8 坪から +256.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南巽駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.9％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 42.4 坪から +319.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鶴橋駅 104.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 72.1 坪から +114.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
野田阪神駅 138.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 29.5 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.3 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示