【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -284件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 82.7 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅、春木駅、和泉大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取ノ荘駅で昨年に比べ +173.7 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥取ノ荘駅、岸里玉出駅)は +110.1 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、鶴原駅)は -85.7 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.5％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (54.1坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 岸里玉出駅 | 200万/坪 (115坪) | 137万/坪 (85.7坪) | 103万/坪 (72.1坪) |
| 粉浜駅 | - | 97.1万/坪 (28.4坪) | 87.0万/坪 (33.3坪) |
| 住吉大社駅 | 51.9万/坪 (10.6坪) | 124万/坪 (59.9坪) | 97.1万/坪 (67.5坪) |
| 住ノ江駅 | - | 93.8万/坪 (34.5坪) | 102万/坪 (57.5坪) |
| 七道駅 | - | 57.5万/坪 (34.1坪) | 59.8万/坪 (98.7坪) |
| 堺駅 | 78.6万/坪 (26.5坪) | 117万/坪 (96.4坪) | 93.6万/坪 (91.9坪) |
| 湊駅 | 61.2万/坪 (72.6坪) | 52.0万/坪 (69.4坪) | 60.3万/坪 (70.2坪) |
| 石津川駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 43.1万/坪 (82.2坪) | 33.7万/坪 (96.6坪) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 57.9万/坪 (90.9坪) | 46.8万/坪 (90.1坪) |
| 浜寺公園駅 | - | 57.4万/坪 (49.3坪) | 68.1万/坪 (130坪) |
| 羽衣駅 | - | 56.1万/坪 (48.9坪) | 53.0万/坪 (70.6坪) |
| 高石駅 | - | 42.1万/坪 (116坪) | 46.7万/坪 (88.3坪) |
| 北助松駅 | - | 36.2万/坪 (47.5坪) | 26.7万/坪 (103坪) |
| 松ノ浜駅 | - | 41.9万/坪 (77.4坪) | 38.1万/坪 (147坪) |
| 泉大津駅 | - | 39.8万/坪 (80.0坪) | 40.8万/坪 (98.2坪) |
| 忠岡駅 | 10.5万/坪 (90.8坪) | 30.6万/坪 (74.1坪) | 25.4万/坪 (94.8坪) |
| 春木駅 | 38.0万/坪 (43.9坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) | 34.8万/坪 (115坪) |
| 和泉大宮駅 | 41.3万/坪 (484坪) | 33.0万/坪 (66.0坪) | 35.3万/坪 (87.5坪) |
| 岸和田駅 | 22.1万/坪 (28.0坪) | 45.5万/坪 (90.2坪) | 46.9万/坪 (118坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | 25.6万/坪 (65.2坪) | 37.9万/坪 (69.2坪) |
| 貝塚駅 | - | 22.4万/坪 (55.8坪) | 32.4万/坪 (76.4坪) |
| 二色浜駅 | - | 16.0万/坪 (66.3坪) | 24.1万/坪 (62.9坪) |
| 鶴原駅 | 9.7万/坪 (22.7坪) | 38.2万/坪 (160坪) | 30.9万/坪 (222坪) |
| 井原里駅 | - | 27.3万/坪 (91.2坪) | 26.6万/坪 (149坪) |
| 泉佐野駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (86.9坪) | 38.2万/坪 (111坪) |
| 羽倉崎駅 | 0.8万/坪 (290坪) | 25.3万/坪 (95.5坪) | 28.2万/坪 (101坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 22.4万/坪 (124坪) | 12.4万/坪 (78.0坪) |
| 岡田浦駅 | - | 10.4万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (98.3坪) |
| 樽井駅 | 9.2万/坪 (218坪) | 12.2万/坪 (56.0坪) | 10.7万/坪 (70.0坪) |
| 尾崎駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (168坪) | 11.0万/坪 (76.9坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 12.3万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (65.0坪) | 7.3万/坪 (114坪) |
| 箱作駅 | 3.8万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (124坪) |
| 淡輪駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 2.3万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) |
| みさき公園駅 | - | 7.2万/坪 (52.9坪) | 6.1万/坪 (37.8坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取ノ荘駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +173.7 ％)
鳥取ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +173.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 65.0 坪から +62.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.2 分 → 2026年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
岸里玉出駅 200.1 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.5％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 85.7 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 7.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
羽倉崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 95.5 坪から +204.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 20.0 分、+124.7 ％と大きく増加)
鶴原駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 159.9 坪から -85.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示