【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -61.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 87.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。春木駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春木駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春木駅、淡輪駅)は +44.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、鶴原駅)は -85.9 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.6％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) | 108万/坪 (46.1坪) |
| 岸里玉出駅 | 200万/坪 (115坪) | - | - |
| 粉浜駅 | - | - | 78.1万/坪 (66.6坪) |
| 住吉大社駅 | 51.9万/坪 (10.6坪) | 123万/坪 (38.6坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 住ノ江駅 | - | 92.9万/坪 (28.7坪) | 108万/坪 (63.0坪) |
| 七道駅 | - | 26.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 堺駅 | 78.6万/坪 (26.5坪) | 127万/坪 (47.6坪) | 112万/坪 (168坪) |
| 湊駅 | 61.2万/坪 (72.6坪) | 53.3万/坪 (87.0坪) | 54.8万/坪 (42.9坪) |
| 石津川駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 43.9万/坪 (138坪) | 57.1万/坪 (99.8坪) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 59.1万/坪 (221坪) | 59.2万/坪 (65.8坪) |
| 浜寺公園駅 | - | 56.9万/坪 (42.4坪) | 58.3万/坪 (103坪) |
| 羽衣駅 | - | 51.6万/坪 (43.1坪) | 57.3万/坪 (76.9坪) |
| 高石駅 | - | 36.9万/坪 (89.6坪) | - |
| 北助松駅 | - | 32.2万/坪 (32.5坪) | 30.3万/坪 (363坪) |
| 松ノ浜駅 | - | 42.1万/坪 (66.6坪) | 31.4万/坪 (77.6坪) |
| 泉大津駅 | - | 23.3万/坪 (42.8坪) | 37.0万/坪 (75.6坪) |
| 忠岡駅 | 10.5万/坪 (90.8坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | 28.3万/坪 (90.0坪) |
| 春木駅 | 38.0万/坪 (43.9坪) | 24.3万/坪 (97.3坪) | 28.8万/坪 (118坪) |
| 和泉大宮駅 | 41.3万/坪 (484坪) | 38.8万/坪 (53.7坪) | 38.0万/坪 (136坪) |
| 岸和田駅 | 22.1万/坪 (28.0坪) | 50.0万/坪 (92.8坪) | 99.9万/坪 (77.9坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | 3.3万/坪 (75.6坪) | 53.7万/坪 (85.5坪) |
| 貝塚駅 | - | 9.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 二色浜駅 | - | 11.1万/坪 (63.5坪) | 30.5万/坪 (154坪) |
| 鶴原駅 | 9.7万/坪 (22.7坪) | 42.3万/坪 (289坪) | 17.0万/坪 (56.0坪) |
| 井原里駅 | - | - | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 泉佐野駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | 32.4万/坪 (81.2坪) | 59.6万/坪 (147坪) |
| 羽倉崎駅 | 0.8万/坪 (290坪) | 15.0万/坪 (66.0坪) | 17.4万/坪 (49.9坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 11.4万/坪 (161坪) | 14.7万/坪 (109坪) |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 9.2万/坪 (218坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 尾崎駅 | 5.9万/坪 (113坪) | - | 18.5万/坪 (30.3坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 12.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 箱作駅 | 3.8万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (32.5坪) | 2.3万/坪 (274坪) |
| 淡輪駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 0.7万/坪 (237坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春木駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
春木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.2％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 97.3 坪から -54.9 ％減)。
淡輪駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 237.0 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
羽倉崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 66.0 坪から +339.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
鶴原駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.1％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 289.4 坪から -92.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示