【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -627件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 96.2 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +309.8 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、東武動物公園駅)は +187.2 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、蒲生駅)は -78.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 84.2万/坪 (47.3坪) | 81.4万/坪 (105坪) | 67.3万/坪 (76.3坪) |
| 草加駅 | 62.5万/坪 (122坪) | 69.2万/坪 (79.2坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) |
| 獨協大学前駅 | - | 59.3万/坪 (47.8坪) | 56.5万/坪 (93.1坪) |
| 新田駅 | - | 63.0万/坪 (57.4坪) | 74.3万/坪 (71.4坪) |
| 蒲生駅 | 23.3万/坪 (35.5坪) | 56.9万/坪 (100坪) | 63.6万/坪 (83.4坪) |
| 新越谷駅 | 47.0万/坪 (46.9坪) | 111万/坪 (76.0坪) | 45.4万/坪 (146坪) |
| 越谷駅 | 45.9万/坪 (79.4坪) | 60.5万/坪 (60.1坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) |
| 北越谷駅 | 47.2万/坪 (53.4坪) | 41.4万/坪 (109坪) | 41.9万/坪 (79.9坪) |
| 大袋駅 | 16.8万/坪 (29.1坪) | 38.7万/坪 (65.6坪) | 39.1万/坪 (85.1坪) |
| せんげん台駅 | 17.8万/坪 (58.2坪) | 29.3万/坪 (84.6坪) | 33.0万/坪 (86.4坪) |
| 武里駅 | - | 19.4万/坪 (152坪) | 28.3万/坪 (64.3坪) |
| 一ノ割駅 | - | 36.0万/坪 (59.1坪) | 30.8万/坪 (93.8坪) |
| 春日部駅 | 39.9万/坪 (52.9坪) | 45.0万/坪 (81.4坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) |
| 北春日部駅 | - | 23.7万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (70.5坪) |
| 姫宮駅 | 0.17万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (88.2坪) | 9.1万/坪 (76.0坪) |
| 東武動物公園駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 20.1万/坪 (63.2坪) | 16.1万/坪 (106坪) |
| 和戸駅 | - | 10.6万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (61.1坪) |
| 久喜駅 | 16.6万/坪 (43.9坪) | 27.9万/坪 (65.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) |
| 鷲宮駅 | 6.2万/坪 (97.8坪) | 10.9万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (127坪) |
| 花崎駅 | - | 7.1万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (222坪) |
| 加須駅 | 10.8万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (155坪) |
| 南羽生駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | 6.6万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (141坪) |
| 羽生駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (170坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +309.8 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 170.0 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 31.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
東武動物公園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -98.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.2 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.1 分 → 2026年 10.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
姫宮駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 88.2 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 19.0 分、+84.5 ％と大きく増加)
蒲生駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
蒲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.1％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 100.2 坪から -64.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示