【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -74.3％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 102.0 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、北越谷駅、東武動物公園駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +626.4 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、東武動物公園駅)は +361.0 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、大袋駅)は -78.5 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.7 分 → 2026年 20.9 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 84.2万/坪 (47.3坪) | 65.1万/坪 (132坪) | 43.9万/坪 (41.7坪) |
| 草加駅 | 62.5万/坪 (122坪) | 78.2万/坪 (50.2坪) | 92.4万/坪 (87.7坪) |
| 獨協大学前駅 | - | - | 59.0万/坪 (86.0坪) |
| 新田駅 | - | 48.2万/坪 (20.2坪) | 56.3万/坪 (45.9坪) |
| 蒲生駅 | 23.3万/坪 (35.5坪) | 35.9万/坪 (86.2坪) | 47.9万/坪 (274坪) |
| 新越谷駅 | 47.0万/坪 (46.9坪) | 80.5万/坪 (60.5坪) | 46.7万/坪 (223坪) |
| 越谷駅 | 45.9万/坪 (79.4坪) | 62.5万/坪 (90.3坪) | 65.1万/坪 (25.7坪) |
| 北越谷駅 | 47.2万/坪 (53.4坪) | 36.6万/坪 (69.7坪) | 40.5万/坪 (59.3坪) |
| 大袋駅 | 16.8万/坪 (29.1坪) | 43.0万/坪 (41.1坪) | 25.7万/坪 (117坪) |
| せんげん台駅 | 17.8万/坪 (58.2坪) | 22.1万/坪 (116坪) | 40.7万/坪 (86.6坪) |
| 武里駅 | - | 19.3万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) |
| 一ノ割駅 | - | 45.1万/坪 (75.9坪) | 27.0万/坪 (127坪) |
| 春日部駅 | 39.9万/坪 (52.9坪) | 57.8万/坪 (102坪) | 130万/坪 (48.4坪) |
| 北春日部駅 | - | 16.4万/坪 (116坪) | 15.0万/坪 (51.1坪) |
| 姫宮駅 | 0.17万/坪 (133坪) | 4.0万/坪 (86.7坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) |
| 東武動物公園駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 16.9万/坪 (64.5坪) | 16.4万/坪 (164坪) |
| 和戸駅 | - | 10.9万/坪 (118坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 久喜駅 | 16.6万/坪 (43.9坪) | 26.8万/坪 (71.2坪) | 24.7万/坪 (110坪) |
| 鷲宮駅 | 6.2万/坪 (97.8坪) | 11.2万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (144坪) |
| 花崎駅 | - | 4.5万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (118坪) |
| 加須駅 | 10.8万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (142坪) |
| 南羽生駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | 4.1万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 羽生駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (227坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +626.4 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +626.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 227.3 坪から -70.7 ％減)。
東武動物公園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.5 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.9 分 → 2026年 10.0 分、-61.4 ％と大きく減少)
姫宮駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 86.7 坪から +53.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
大袋駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
大袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.0％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 41.1 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.0 分 → 2026年 36.6 分、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示