【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 95.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅(対象路線 23 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。新越谷駅、越谷駅、せんげん台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +140.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、花崎駅)は +138.6 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、和戸駅)は -72.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.7％( +64.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -16.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 56.5万/坪 (61.3坪) | 61.6万/坪 (65.9坪) | 70.4万/坪 (59.4坪) |
| 草加駅 | 67.5万/坪 (54.5坪) | 91.8万/坪 (56.0坪) | 62.1万/坪 (83.6坪) |
| 獨協大学前駅 | 52.2万/坪 (67.8坪) | 76.3万/坪 (43.1坪) | 65.3万/坪 (51.9坪) |
| 新田駅 | 67.8万/坪 (53.4坪) | 98.1万/坪 (34.4坪) | 49.3万/坪 (38.9坪) |
| 蒲生駅 | 49.3万/坪 (121坪) | 45.2万/坪 (44.9坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 新越谷駅 | 132万/坪 (43.9坪) | 67.4万/坪 (56.0坪) | 86.6万/坪 (113坪) |
| 越谷駅 | 75.2万/坪 (45.7坪) | 42.5万/坪 (78.7坪) | 57.5万/坪 (41.7坪) |
| 北越谷駅 | 51.1万/坪 (98.3坪) | 51.6万/坪 (60.5坪) | 54.8万/坪 (154坪) |
| 大袋駅 | 40.0万/坪 (86.7坪) | 44.5万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (131坪) |
| せんげん台駅 | 42.0万/坪 (65.3坪) | 25.5万/坪 (84.1坪) | 30.4万/坪 (90.5坪) |
| 武里駅 | 10.7万/坪 (188坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | 39.9万/坪 (55.6坪) |
| 一ノ割駅 | 31.9万/坪 (55.7坪) | 38.9万/坪 (45.9坪) | 39.1万/坪 (46.3坪) |
| 春日部駅 | 38.4万/坪 (27.2坪) | 55.8万/坪 (67.6坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) |
| 北春日部駅 | 14.2万/坪 (141坪) | 19.8万/坪 (99.8坪) | 25.2万/坪 (129坪) |
| 姫宮駅 | 4.1万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 東武動物公園駅 | 19.4万/坪 (65.9坪) | 18.3万/坪 (47.1坪) | 16.1万/坪 (107坪) |
| 和戸駅 | 7.5万/坪 (152坪) | 21.7万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (84.2坪) |
| 久喜駅 | 30.8万/坪 (62.4坪) | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) |
| 鷲宮駅 | 6.3万/坪 (173坪) | 14.7万/坪 (68.5坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 花崎駅 | 11.2万/坪 (108坪) | 4.8万/坪 (287坪) | 13.6万/坪 (118坪) |
| 加須駅 | 4.6万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (139坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 南羽生駅 | 5.9万/坪 (155坪) | 7.9万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (201坪) |
| 羽生駅 | 10.0万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 135.7 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.1 分、-26.3 ％と大きく減少)
花崎駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +136.3 ％)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.3％( +6.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 286.9 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 22.5 分、-19.0 ％と減少)
姫宮駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -16.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.5 坪から +136.8 ％増)。
和戸駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -14.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 58.2 坪から +161.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 14.4 分、+161.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示