【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2024年)に比べて -11.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 95.8 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。獨協大学前駅、新越谷駅、越谷駅、せんげん台駅、東武動物公園駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +137.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、新越谷駅)は +116.8 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、和戸駅)は -69.9 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 18.5 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.7％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 56.5万/坪 (61.3坪) | 61.6万/坪 (65.9坪) | 70.4万/坪 (59.4坪) |
| 草加駅 | 63.3万/坪 (39.7坪) | 91.8万/坪 (56.0坪) | 62.1万/坪 (83.6坪) |
| 獨協大学前駅 | 52.2万/坪 (67.8坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 65.3万/坪 (51.9坪) |
| 新田駅 | 69.2万/坪 (33.0坪) | 98.1万/坪 (34.4坪) | 49.3万/坪 (38.9坪) |
| 蒲生駅 | 49.3万/坪 (121坪) | 45.2万/坪 (44.9坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 新越谷駅 | 132万/坪 (43.9坪) | 67.4万/坪 (56.0坪) | 86.6万/坪 (113坪) |
| 越谷駅 | 72.8万/坪 (47.5坪) | 42.5万/坪 (78.7坪) | 57.5万/坪 (41.7坪) |
| 北越谷駅 | 48.6万/坪 (105坪) | 51.6万/坪 (60.5坪) | 54.8万/坪 (154坪) |
| 大袋駅 | 40.3万/坪 (66.1坪) | 44.5万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (131坪) |
| せんげん台駅 | 42.0万/坪 (65.3坪) | 25.5万/坪 (84.1坪) | 30.4万/坪 (90.5坪) |
| 武里駅 | 15.2万/坪 (290坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | 39.9万/坪 (55.6坪) |
| 一ノ割駅 | 31.9万/坪 (55.7坪) | 38.9万/坪 (45.9坪) | 39.1万/坪 (46.3坪) |
| 春日部駅 | 38.4万/坪 (27.2坪) | 55.8万/坪 (67.6坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) |
| 北春日部駅 | 14.2万/坪 (141坪) | 19.8万/坪 (99.8坪) | 25.2万/坪 (129坪) |
| 姫宮駅 | 4.1万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 東武動物公園駅 | 22.6万/坪 (52.4坪) | 18.3万/坪 (47.1坪) | 16.1万/坪 (107坪) |
| 和戸駅 | 8.8万/坪 (126坪) | 21.7万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (84.2坪) |
| 久喜駅 | 32.1万/坪 (60.0坪) | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) |
| 鷲宮駅 | 6.3万/坪 (173坪) | 14.7万/坪 (68.5坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 花崎駅 | 9.2万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (287坪) | 13.6万/坪 (118坪) |
| 加須駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 5.8万/坪 (139坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 南羽生駅 | 9.5万/坪 (64.3坪) | 7.9万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (201坪) |
| 羽生駅 | 9.8万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 135.7 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 17.5 分、-28.8 ％と大きく減少)
新越谷駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.7％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
姫宮駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.5 坪から +136.8 ％増)。
和戸駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 58.2 坪から +115.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 13.5 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示