【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.4％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 63.4 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。戸塚安行駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ -93.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚安行駅)は -10.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和美園駅)は -93.3 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.2 分 → 2026年 17.1 分、+29.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | - | 128万/坪 (25.7坪) | 88.3万/坪 (114坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 90.6万/坪 (56.0坪) | 119万/坪 (50.7坪) | 89.6万/坪 (178坪) |
| 鳩ケ谷駅 | - | 72.9万/坪 (51.0坪) | 37.1万/坪 (28.0坪) |
| 新井宿駅 | 24.8万/坪 (12.1坪) | 57.8万/坪 (72.6坪) | 35.7万/坪 (125坪) |
| 戸塚安行駅 | 65.3万/坪 (93.3坪) | 73.2万/坪 (77.4坪) | 64.5万/坪 (39.6坪) |
| 東川口駅 | - | 94.0万/坪 (30.3坪) | 63.9万/坪 (29.1坪) |
| 浦和美園駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 74.2万/坪 (77.4坪) | 55.6万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚安行駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 77.4 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 21.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
浦和美園駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 77.4 坪から +95.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.6 分 → 2026年 28.0 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示