【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -15件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 87.3 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。全体的に上昇基調。新井宿駅、戸塚安行駅、東川口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は +18.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、鳩ケ谷駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.6 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -18件)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 101万/坪 (64.7坪) | 102万/坪 (100坪) | 101万/坪 (79.5坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 82.6万/坪 (110坪) | 75.8万/坪 (89.8坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 69.5万/坪 (50.6坪) | 69.6万/坪 (69.7坪) | 75.5万/坪 (43.4坪) |
| 新井宿駅 | 52.1万/坪 (57.6坪) | 43.8万/坪 (79.1坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) |
| 戸塚安行駅 | 70.1万/坪 (60.0坪) | 60.7万/坪 (56.1坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) |
| 東川口駅 | 71.0万/坪 (62.9坪) | 60.5万/坪 (85.4坪) | 59.1万/坪 (111坪) |
| 浦和美園駅 | 42.0万/坪 (107坪) | 40.0万/坪 (117坪) | 63.3万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 79.1 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
東川口駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +70.6％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 85.4 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 17.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
川口元郷駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 100.2 坪から -35.4 ％減)。
鳩ケ谷駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 69.7 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.7 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示