【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 93.7 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、鳩ケ谷駅)は +21.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、浦和美園駅)は -74.9 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -63.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 106万/坪 (39.1坪) | 97.5万/坪 (35.5坪) | 93.8万/坪 (94.9坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 107万/坪 (71.1坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 75.9万/坪 (76.9坪) | 58.6万/坪 (38.1坪) |
| 新井宿駅 | 26.7万/坪 (139坪) | 46.3万/坪 (28.4坪) | 60.1万/坪 (39.1坪) |
| 戸塚安行駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | 68.6万/坪 (45.7坪) | 81.0万/坪 (299坪) |
| 東川口駅 | 72.9万/坪 (68.3坪) | 55.6万/坪 (166坪) | 77.7万/坪 (86.2坪) |
| 浦和美園駅 | 17.8万/坪 (125坪) | 42.0万/坪 (133坪) | 54.8万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +17.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 165.8 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 14.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +9.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 76.9 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
戸塚安行駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -63.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.7 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
浦和美園駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -24.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 132.7 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 23.6 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示