【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.2 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚安行駅、南鳩ケ谷駅)は +47.6 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、東川口駅)は -27.9 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 17.0 分、-12.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -17.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件)と減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 84.4万/坪 (30.6坪) | 122万/坪 (140坪) | 93.4万/坪 (51.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 80.3万/坪 (102坪) | 62.6万/坪 (105坪) | 81.4万/坪 (126坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 93.8万/坪 (77.1坪) | 111万/坪 (57.5坪) | 78.7万/坪 (39.8坪) |
| 新井宿駅 | 55.1万/坪 (28.7坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) |
| 戸塚安行駅 | 80.2万/坪 (42.0坪) | 48.1万/坪 (47.6坪) | 62.9万/坪 (59.5坪) |
| 東川口駅 | 52.6万/坪 (56.3坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) | 40.1万/坪 (104坪) |
| 浦和美園駅 | 24.9万/坪 (138坪) | 31.7万/坪 (108坪) | 91.1万/坪 (43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚安行駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.8％( +32.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 47.6 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 15.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
南鳩ケ谷駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +17.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 104.9 坪から -3.2 ％減)。
川口元郷駅 84.4 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -37.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 140.1 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 11.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
東川口駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 49.9 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 22.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示