【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -6件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 95.4 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 7 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。戸塚安行駅、東川口駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、東川口駅)は +55.5 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、南鳩ケ谷駅)は -29.3 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 14.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -45.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 103万/坪 (147坪) | 95.1万/坪 (75.3坪) | 124万/坪 (126坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 58.3万/坪 (222坪) | 57.9万/坪 (41.6坪) | 68.4万/坪 (149坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 30.7万/坪 (27.7坪) | 75.8万/坪 (86.8坪) | 87.1万/坪 (38.7坪) |
| 新井宿駅 | 54.0万/坪 (39.3坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) | 23.4万/坪 (78.7坪) |
| 戸塚安行駅 | 66.1万/坪 (46.1坪) | 55.0万/坪 (167坪) | 66.0万/坪 (58.5坪) |
| 東川口駅 | 81.2万/坪 (76.1坪) | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) |
| 浦和美園駅 | 81.8万/坪 (52.2坪) | 46.1万/坪 (149坪) | 81.8万/坪 (262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +35.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 148.6 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 9.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
東川口駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 57.2 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 16.9 分、-36.6 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -45.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 86.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.7 分、-14.7 ％と減少)
南鳩ケ谷駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 41.6 坪から +432.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示