【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 72.4 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、船橋駅、津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋駅、津田沼駅)は +72.9 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張本郷駅、市川駅)は -24.3 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幕張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 101万/坪 (73.7坪) | 122万/坪 (63.0坪) | 92.7万/坪 (104坪) |
| 本八幡駅 | 82.7万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (53.8坪) | 77.8万/坪 (69.3坪) |
| 下総中山駅 | 110万/坪 (61.6坪) | 107万/坪 (36.1坪) | 89.2万/坪 (41.6坪) |
| 西船橋駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
| 船橋駅 | 160万/坪 (77.4坪) | 85.0万/坪 (85.8坪) | 71.4万/坪 (59.7坪) |
| 東船橋駅 | 95.2万/坪 (67.6坪) | 114万/坪 (130坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) |
| 津田沼駅 | 142万/坪 (78.7坪) | 90.0万/坪 (112坪) | 179万/坪 (24.2坪) |
| 幕張本郷駅 | 63.2万/坪 (153坪) | 93.2万/坪 (102坪) | 61.5万/坪 (88.7坪) |
| 幕張駅 | 57.1万/坪 (90.8坪) | 60.7万/坪 (101坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 新検見川駅 | 61.9万/坪 (42.9坪) | 56.8万/坪 (77.0坪) | 75.8万/坪 (179坪) |
| 稲毛駅 | 68.8万/坪 (56.5坪) | 66.5万/坪 (45.7坪) | 43.5万/坪 (84.8坪) |
| 西千葉駅 | 97.5万/坪 (35.5坪) | 111万/坪 (70.8坪) | 64.2万/坪 (108坪) |
| 千葉駅 | 59.9万/坪 (63.5坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 85.8 坪から -9.8 ％減)。
津田沼駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.5 坪から -29.5 ％減)。
幕張本郷駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 102.2 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.3 分、+15.6 ％と増加)
市川駅 101.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 63.0 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 18.6 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示