【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 341 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 76.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、東船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川駅、東船橋駅)は +27.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、津田沼駅)は -28.1 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 116万/坪 (57.6坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) |
| 本八幡駅 | 96.9万/坪 (62.0坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) |
| 下総中山駅 | 104万/坪 (53.4坪) | 101万/坪 (70.5坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) |
| 西船橋駅 | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 船橋駅 | 106万/坪 (65.5坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
| 東船橋駅 | 99.4万/坪 (65.3坪) | 79.0万/坪 (98.9坪) | 88.5万/坪 (113坪) |
| 津田沼駅 | 109万/坪 (72.5坪) | 141万/坪 (41.0坪) | 124万/坪 (62.4坪) |
| 幕張本郷駅 | 84.6万/坪 (156坪) | 75.9万/坪 (94.9坪) | 65.4万/坪 (117坪) |
| 幕張駅 | 58.4万/坪 (62.6坪) | 64.8万/坪 (112坪) | 71.5万/坪 (106坪) |
| 新検見川駅 | 53.4万/坪 (72.3坪) | 62.2万/坪 (123坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) |
| 稲毛駅 | 62.0万/坪 (62.2坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) | 44.2万/坪 (101坪) |
| 西千葉駅 | 88.8万/坪 (91.7坪) | 75.9万/坪 (78.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) |
| 千葉駅 | 42.7万/坪 (96.4坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 68.3 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
東船橋駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 98.9 坪から -34.0 ％減)。
千葉駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 78.9 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 1.7 ％)
津田沼駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 41.0 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.3 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示