この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -51.5％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 85.3 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 11 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +62.4 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千城台北駅)は +8.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.2 分 → 2026年 36.1 分、+43.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 58.3万/坪 (71.2坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | 44.1万/坪 (36.3坪) | - |
| みつわ台駅 | - | 53.0万/坪 (98.3坪) | - |
| 都賀駅 | 55.5万/坪 (52.9坪) | 34.2万/坪 (70.3坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) |
| 桜木駅 | - | 40.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 小倉台駅 | - | - | 31.3万/坪 (56.0坪) |
| 千城台北駅 | 40.5万/坪 (46.9坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 千城台駅 | 41.3万/坪 (60.5坪) | - | 46.2万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +62.4％( +21.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 70.3 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.7 分 → 2026年 18.7 分、-17.8 ％と減少)
千城台北駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示