この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 109.7 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。全体的に上昇基調。千葉駅、小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +58.4 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -13.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 29.2 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.5万/坪 (77.5坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | - | 36.5万/坪 (127坪) | - |
| 都賀駅 | 32.8万/坪 (88.3坪) | 38.0万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (105坪) |
| 桜木駅 | - | - | 24.4万/坪 (115坪) |
| 小倉台駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 33.6万/坪 (93.3坪) | 39.4万/坪 (56.0坪) |
| 千城台北駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | - | 30.5万/坪 (123坪) |
| 千城台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 119.3 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 40.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
都賀駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 66.9 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 17.8 分、+45.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示