【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -352件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 83.6 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。発寒南駅、西28丁目駅、南郷13丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは発寒南駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(発寒南駅、南郷13丁目駅)は +49.7 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、菊水駅)は -48.0 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 15.3 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.6％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.2％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 34.7万/坪 (50.4坪) | 33.1万/坪 (103坪) | 38.0万/坪 (84.9坪) |
| 発寒南駅 | 43.2万/坪 (141坪) | 28.1万/坪 (76.6坪) | 35.1万/坪 (70.8坪) |
| 琴似駅 | 44.1万/坪 (272坪) | 62.6万/坪 (88.3坪) | 55.0万/坪 (100坪) |
| 二十四軒駅 | 61.1万/坪 (366坪) | 77.9万/坪 (143坪) | 68.5万/坪 (115坪) |
| 西28丁目駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 85.8万/坪 (63.7坪) | 76.6万/坪 (72.5坪) |
| 円山公園駅 | 22.2万/坪 (82.4坪) | 53.0万/坪 (96.2坪) | 78.4万/坪 (66.0坪) |
| 西18丁目駅 | 82.5万/坪 (52.2坪) | 109万/坪 (38.8坪) | 88.2万/坪 (91.4坪) |
| 西11丁目駅 | - | 82.4万/坪 (112坪) | 93.5万/坪 (83.3坪) |
| 大通駅 | - | 454万/坪 (124坪) | 673万/坪 (163坪) |
| バスセンター前駅 | - | 131万/坪 (91.1坪) | 267万/坪 (84.1坪) |
| 菊水駅 | 43.7万/坪 (34.0坪) | 70.3万/坪 (77.4坪) | 61.9万/坪 (138坪) |
| 東札幌駅 | - | 46.0万/坪 (93.1坪) | 52.8万/坪 (119坪) |
| 白石駅 | 34.6万/坪 (90.2坪) | 33.5万/坪 (95.2坪) | 34.1万/坪 (116坪) |
| 南郷7丁目駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 47.3万/坪 (86.0坪) | 54.2万/坪 (83.2坪) |
| 南郷13丁目駅 | 59.4万/坪 (43.1坪) | 40.7万/坪 (61.0坪) | 51.4万/坪 (80.4坪) |
| 南郷18丁目駅 | 37.8万/坪 (62.2坪) | 38.5万/坪 (54.3坪) | 39.7万/坪 (74.0坪) |
| 大谷地駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 28.2万/坪 (67.0坪) | 29.0万/坪 (106坪) |
| ひばりが丘駅 | 33.6万/坪 (192坪) | 40.3万/坪 (73.2坪) | 45.4万/坪 (98.4坪) |
| 新さっぽろ駅 | 34.1万/坪 (50.7坪) | 36.6万/坪 (79.6坪) | 34.5万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
発寒南駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 76.6 坪から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.5 分 → 2026年 19.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
南郷13丁目駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.8％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 61.0 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.1 分 → 2026年 6.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
円山公園駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.2％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 96.2 坪から -14.3 ％減)。
菊水駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 77.4 坪から -56.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示