【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 83.4 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。発寒南駅、西28丁目駅、南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、大谷地駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西28丁目駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(西28丁目駅、南郷13丁目駅)は +49.2 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、琴似駅)は -54.3 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 15.3 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +54.6％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 34.7万/坪 (50.4坪) | 29.1万/坪 (111坪) | 37.1万/坪 (130坪) |
| 発寒南駅 | 43.2万/坪 (141坪) | 34.4万/坪 (72.2坪) | 28.7万/坪 (66.8坪) |
| 琴似駅 | 44.1万/坪 (272坪) | 72.9万/坪 (145坪) | 57.4万/坪 (57.2坪) |
| 二十四軒駅 | 61.1万/坪 (366坪) | 81.9万/坪 (200坪) | 67.5万/坪 (281坪) |
| 西28丁目駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 68.0万/坪 (17.4坪) | 87.2万/坪 (91.1坪) |
| 円山公園駅 | 22.2万/坪 (82.4坪) | 71.6万/坪 (76.7坪) | 90.1万/坪 (30.6坪) |
| 西18丁目駅 | 82.5万/坪 (52.2坪) | 88.9万/坪 (27.8坪) | 78.4万/坪 (148坪) |
| 西11丁目駅 | - | 71.9万/坪 (135坪) | 138万/坪 (72.6坪) |
| 大通駅 | - | 680万/坪 (150坪) | - |
| バスセンター前駅 | - | 132万/坪 (74.9坪) | 201万/坪 (34.8坪) |
| 菊水駅 | 43.7万/坪 (34.0坪) | 63.8万/坪 (66.6坪) | 51.3万/坪 (138坪) |
| 東札幌駅 | - | 44.6万/坪 (114坪) | 35.7万/坪 (197坪) |
| 白石駅 | 34.6万/坪 (90.2坪) | 31.8万/坪 (77.9坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) |
| 南郷7丁目駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 34.7万/坪 (146坪) | 67.9万/坪 (87.7坪) |
| 南郷13丁目駅 | 59.4万/坪 (43.1坪) | 41.3万/坪 (44.6坪) | 55.0万/坪 (37.8坪) |
| 南郷18丁目駅 | 37.8万/坪 (62.2坪) | 38.1万/坪 (46.0坪) | 31.5万/坪 (112坪) |
| 大谷地駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 26.9万/坪 (66.0坪) | 30.6万/坪 (108坪) |
| ひばりが丘駅 | 33.6万/坪 (192坪) | 27.1万/坪 (65.0坪) | 49.8万/坪 (110坪) |
| 新さっぽろ駅 | 34.1万/坪 (50.7坪) | 36.3万/坪 (77.3坪) | 39.7万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西28丁目駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +54.6％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 17.4 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
南郷13丁目駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.9％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 44.6 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
円山公園駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.7 坪から +7.5 ％増)。
琴似駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 145.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示