【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 93.4 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅、坂越駅、播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +71.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は +43.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 21.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 12.6万/坪 (92.0坪) | 14.4万/坪 (92.4坪) |
| 西相生駅 | - | 5.9万/坪 (27.2坪) | 3.1万/坪 (49.9坪) |
| 坂越駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 4.8万/坪 (88.6坪) |
| 播州赤穂駅 | 15.1万/坪 (138坪) | 10.5万/坪 (92.6坪) | 9.9万/坪 (131坪) |
| 天和駅 | - | - | 4.6万/坪 (235坪) |
| 備前福河駅 | - | - | 1.4万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.1 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 10.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
播州赤穂駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 92.6 坪から +49.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示