【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -21件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 110.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 18 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。砥堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砥堀駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(砥堀駅、姫路駅)は +16.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福崎駅、溝口駅)は -95.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.3 分 → 2026年 23.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -13件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.6％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 38.4万/坪 (83.5坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) |
| 京口駅 | - | - | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 野里駅 | - | 0.4万/坪 (172坪) | - |
| 砥堀駅 | 8.4万/坪 (43.9坪) | 6.6万/坪 (236坪) | 24.8万/坪 (96.8坪) |
| 仁豊野駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 香呂駅 | - | 15.3万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (167坪) |
| 溝口駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 福崎駅 | 0.02万/坪 (46.9坪) | 1.5万/坪 (269坪) | 8.1万/坪 (130坪) |
| 甘地駅 | - | 1.5万/坪 (250坪) | 0.10万/坪 (39.3坪) |
| 鶴居駅 | 0.10万/坪 (303坪) | 0.6万/坪 (169坪) | - |
| 新野駅 | - | 0.23万/坪 (87.7坪) | - |
| 寺前駅 | 2.8万/坪 (284坪) | - | 1.5万/坪 (98.8坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 2.7万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 新井駅 | - | - | 0.19万/坪 (63.5坪) |
| 青倉駅 | - | 1.7万/坪 (163坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 1.7万/坪 (275坪) | 9.3万/坪 (80.2坪) | 8.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砥堀駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 236.0 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 3.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
姫路駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 83.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.8 分 → 2026年 29.1 分、-18.8 ％と減少)
福崎駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.6％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 269.2 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
溝口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.4％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示