【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -80.7％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 122.6 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、神野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(神野駅、加古川駅)は +7.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、社町駅)は -90.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 31.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 38.5万/坪 (71.8坪) | 36.6万/坪 (86.1坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) |
| 日岡駅 | 21.2万/坪 (72.1坪) | 27.9万/坪 (83.4坪) | 19.3万/坪 (121坪) |
| 神野駅 | 10.1万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) | 10.3万/坪 (168坪) |
| 厄神駅 | - | 6.5万/坪 (206坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野町駅 | - | 2.3万/坪 (68.6坪) | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | - | 2.5万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (140坪) |
| 社町駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 8.4万/坪 (158坪) | 13.5万/坪 (100.0坪) |
| 滝野駅 | 12.2万/坪 (177坪) | 12.4万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (136坪) |
| 滝駅 | - | - | 6.8万/坪 (45.4坪) |
| 西脇市駅 | 5.2万/坪 (62.4坪) | 6.7万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (172坪) |
| 新西脇駅 | 3.7万/坪 (62.8坪) | 8.4万/坪 (95.0坪) | 5.7万/坪 (182坪) |
| 比延駅 | - | - | 2.1万/坪 (81.2坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 0.4万/坪 (142坪) |
| 黒田庄駅 | - | - | 1.4万/坪 (130坪) |
| 本黒田駅 | - | 0.6万/坪 (126坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
| 船町口駅 | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) | 1.0万/坪 (219坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.6万/坪 (95.3坪) | 0.9万/坪 (292坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 87.7 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 23.2 分、-27.3 ％と大きく減少)
加古川駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 86.1 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.4 分、-15.3 ％と減少)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.0 坪から +229.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
社町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 157.6 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.7 分 → 2025年 60.0 分、+63.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示