【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -18.6％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 135.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅、滝野駅、新西脇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厄神駅で昨年に比べ +161.2 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(厄神駅、船町口駅)は +134.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟生駅、谷川駅)は -70.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.4 分 → 2024年 26.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 35.8万/坪 (86.4坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) | 34.2万/坪 (76.1坪) |
| 日岡駅 | 29.7万/坪 (75.8坪) | 19.3万/坪 (121坪) | 15.9万/坪 (94.6坪) |
| 神野駅 | 9.2万/坪 (87.7坪) | 10.3万/坪 (168坪) | 11.8万/坪 (72.2坪) |
| 厄神駅 | 7.5万/坪 (230坪) | 2.9万/坪 (160坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 市場駅 | 6.1万/坪 (56.0坪) | - | 12.5万/坪 (82.0坪) |
| 小野町駅 | 1.2万/坪 (133坪) | - | 3.6万/坪 (281坪) |
| 粟生駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
| 河合西駅 | - | - | 0.7万/坪 (221坪) |
| 青野ケ原駅 | 2.5万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (140坪) | 4.1万/坪 (168坪) |
| 社町駅 | 7.2万/坪 (171坪) | 13.5万/坪 (100.0坪) | 10.3万/坪 (109坪) |
| 滝野駅 | 13.6万/坪 (189坪) | 8.9万/坪 (136坪) | 14.2万/坪 (132坪) |
| 滝駅 | - | 6.8万/坪 (45.4坪) | 14.2万/坪 (175坪) |
| 西脇市駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (172坪) | 6.4万/坪 (136坪) |
| 新西脇駅 | 7.4万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (182坪) | 5.4万/坪 (211坪) |
| 比延駅 | - | 2.1万/坪 (81.2坪) | 3.3万/坪 (109坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 黒田庄駅 | - | 1.4万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (424坪) |
| 本黒田駅 | 0.6万/坪 (126坪) | 0.7万/坪 (514坪) | 4.0万/坪 (96.8坪) |
| 船町口駅 | 2.1万/坪 (77.9坪) | 1.0万/坪 (219坪) | 1.2万/坪 (141坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.9万/坪 (292坪) | 2.9万/坪 (178坪) | 1.4万/坪 (397坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厄神駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +161.2 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.4 坪 (昨年 159.9 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 16.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
船町口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
船町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 218.8 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
粟生駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
谷川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 178.1 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.9 分 → 2024年 90.0 分、+143.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示