【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +19.6％( +21.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.9％( -26件)と減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 62.0 坪から +58.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +43.3 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -61.8 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.9 分 → 2026年 15.8 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +43.3％( +57.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.8％( -69.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 189万/坪 (86.2坪) | 132万/坪 (60.0坪) | 136万/坪 (87.2坪) |
| 苦楽園口駅 | 42.8万/坪 (116坪) | 112万/坪 (68.4坪) | 98.3万/坪 (84.8坪) |
| 甲陽園駅 | - | 76.8万/坪 (61.7坪) | 56.3万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 188.7 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +43.3％( +57.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 60.0 坪から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.8 分 → 2026年 9.7 分、-34.7 ％と大きく減少)
苦楽園口駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.8％( -69.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 68.4 坪から +70.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 25.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示