【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 92.8 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、藤江駅、西二見駅、播磨町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八家駅で昨年に比べ +1110.4 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八家駅、東二見駅)は +617.5 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、大塩駅)は -54.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.7％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | - |
| 板宿駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 35.8万/坪 (60.5坪) |
| 東須磨駅 | - | 55.9万/坪 (118坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 月見山駅 | - | - | 4.5万/坪 (24.2坪) |
| 須磨寺駅 | - | 48.2万/坪 (31.0坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 63.6万/坪 (78.7坪) | - | 42.0万/坪 (47.3坪) |
| 東垂水駅 | - | 45.4万/坪 (119坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | - | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 59.0万/坪 (136坪) | - | 48.4万/坪 (124坪) |
| 大蔵谷駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 63.5万/坪 (40.3坪) | 39.9万/坪 (41.2坪) |
| 人丸前駅 | 73.2万/坪 (127坪) | - | 85.0万/坪 (31.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | - | 36.8万/坪 (28.0坪) | 26.3万/坪 (51.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 37.3万/坪 (83.9坪) | 21.7万/坪 (70.3坪) |
| 藤江駅 | 50.4万/坪 (127坪) | 33.5万/坪 (94.2坪) | 43.2万/坪 (34.0坪) |
| 中八木駅 | - | 41.7万/坪 (201坪) | 37.8万/坪 (20.4坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 31.9万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (253坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 40.2万/坪 (87.0坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 19.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 東二見駅 | 50.3万/坪 (19.7坪) | 22.4万/坪 (59.7坪) | 32.1万/坪 (59.9坪) |
| 西二見駅 | 48.5万/坪 (45.4坪) | 26.6万/坪 (105坪) | 45.0万/坪 (71.1坪) |
| 播磨町駅 | 29.7万/坪 (138坪) | 24.1万/坪 (70.6坪) | 25.2万/坪 (83.7坪) |
| 別府駅 | 25.5万/坪 (90.0坪) | 33.2万/坪 (111坪) | 21.8万/坪 (109坪) |
| 浜の宮駅 | - | 20.0万/坪 (79.7坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) |
| 尾上の松駅 | 17.3万/坪 (185坪) | 20.1万/坪 (64.5坪) | 25.2万/坪 (116坪) |
| 高砂駅 | 14.3万/坪 (64.0坪) | - | 17.3万/坪 (51.4坪) |
| 荒井駅 | - | - | 24.2万/坪 (64.3坪) |
| 伊保駅 | - | 21.8万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (278坪) |
| 山陽曽根駅 | 6.3万/坪 (287坪) | 16.5万/坪 (182坪) | - |
| 大塩駅 | 6.8万/坪 (221坪) | 13.0万/坪 (90.2坪) | 15.6万/坪 (57.0坪) |
| 的形駅 | - | 0.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 八家駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (251坪) | - |
| 白浜の宮駅 | 19.6万/坪 (49.9坪) | 24.1万/坪 (145坪) | 14.8万/坪 (83.2坪) |
| 妻鹿駅 | - | - | 14.8万/坪 (233坪) |
| 飾磨駅 | 23.7万/坪 (44.4坪) | 30.9万/坪 (91.9坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) |
| 亀山駅 | - | 31.6万/坪 (69.6坪) | 32.9万/坪 (68.6坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八家駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +1110.4 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1110.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 251.1 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
東二見駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +124.5％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.7 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
山陽曽根駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 181.5 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
大塩駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 90.2 坪から +144.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示