【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -40.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 145.4 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢柏崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜殿駅で昨年に比べ +1185.5 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜殿駅、一身田駅)は +1035.4 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊井田駅、六軒駅)は -93.8 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.7 分 → 2026年 30.7 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +123.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 3.7万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (221坪) |
| 下庄駅 | 5.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 一身田駅 | 14.5万/坪 (74.6坪) | 1.5万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (88.3坪) |
| 津駅 | 24.7万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (92.6坪) | 17.1万/坪 (66.0坪) |
| 阿漕駅 | 9.8万/坪 (77.1坪) | 11.7万/坪 (163坪) | 9.4万/坪 (129坪) |
| 高茶屋駅 | 5.3万/坪 (269坪) | 9.9万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (55.5坪) |
| 六軒駅 | 0.4万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (363坪) | 8.5万/坪 (188坪) |
| 松阪駅 | 8.6万/坪 (119坪) | 11.1万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (122坪) |
| 徳和駅 | 6.0万/坪 (148坪) | 9.3万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (158坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | - | 3.0万/坪 (165坪) | 6.6万/坪 (59.7坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 2.1万/坪 (227坪) | - | 0.5万/坪 (283坪) |
| 川添駅 | - | 0.6万/坪 (272坪) | - |
| 三瀬谷駅 | - | - | - |
| 滝原駅 | - | 0.8万/坪 (237坪) | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | - | 3.0万/坪 (217坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 3.1万/坪 (127坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 相賀駅 | 0.6万/坪 (197坪) | 3.4万/坪 (57.5坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| 尾鷲駅 | 2.0万/坪 (110坪) | 7.2万/坪 (170坪) | 8.1万/坪 (35.5坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | - | 0.21万/坪 (36.3坪) |
| 有井駅 | 2.4万/坪 (71.6坪) | - | 5.6万/坪 (124坪) |
| 神志山駅 | 6.3万/坪 (127坪) | - | - |
| 紀伊市木駅 | - | 0.5万/坪 (424坪) | - |
| 阿田和駅 | - | 5.3万/坪 (46.1坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 紀伊井田駅 | 0.6万/坪 (75.6坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (251坪) |
| 鵜殿駅 | 11.3万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜殿駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +1185.5 ％)
鵜殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1185.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 136.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
一身田駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +885.2 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +885.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 121.8 坪から -38.7 ％減)。
紀伊井田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
紀伊井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
六軒駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 363.0 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示