【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 113.2 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は -36.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -36.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 8.2万/坪 (231坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) |
| 中之郷駅 | - | 1.3万/坪 (37.8坪) | 6.9万/坪 (101坪) |
| 志摩赤崎駅 | - | 5.7万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (88.7坪) |
| 船津駅 | - | 3.1万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | 0.02万/坪 (303坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | 0.9万/坪 (46.9坪) |
| 志摩磯部駅 | - | 2.1万/坪 (70.2坪) | 1.1万/坪 (130坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 0.8万/坪 (454坪) | 3.1万/坪 (294坪) |
| 鵜方駅 | 2.3万/坪 (159坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) | 3.3万/坪 (125坪) |
| 志摩神明駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) |
| 賢島駅 | - | 3.5万/坪 (227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 91.7 坪から +73.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示