【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.2 坪 (昨年 113.4 坪から +60.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。楚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東員駅で昨年に比べ +571.2 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東員駅)は +571.2 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴太駅)は -91.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.2 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +571.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | - | 14.4万/坪 (61.6坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 1.7万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.9万/坪 (198坪) |
| 在良駅 | - | 12.2万/坪 (59.0坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 星川駅 | - | - | 14.6万/坪 (90.8坪) |
| 七和駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | - | 9.9万/坪 (76.4坪) |
| 穴太駅 | 1.7万/坪 (265坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (60.5坪) |
| 東員駅 | 20.0万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (72.0坪) |
| 大泉駅 | - | 15.4万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (87.0坪) |
| 楚原駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 6.1万/坪 (33.8坪) | 5.8万/坪 (484坪) |
| 麻生田駅 | 0.7万/坪 (299坪) | - | 2.6万/坪 (198坪) |
| 阿下喜駅 | - | 0.4万/坪 (169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +571.2 ％)
東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +571.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 114.7 坪から +38.9 ％増)。
穴太駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 60.5 坪から +337.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示