【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 173.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢治田駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢治田駅、平津駅)は +19.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、大安駅)は -85.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 18.9万/坪 (91.1坪) | 21.9万/坪 (61.8坪) |
| 大矢知駅 | 19.8万/坪 (111坪) | 21.8万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (97.0坪) |
| 平津駅 | 8.8万/坪 (13.6坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) |
| 暁学園前駅 | - | 12.6万/坪 (79.2坪) | 14.6万/坪 (95.3坪) |
| 山城駅 | 2.9万/坪 (484坪) | 7.5万/坪 (213坪) | 8.4万/坪 (151坪) |
| 保々駅 | - | 4.5万/坪 (252坪) | 12.9万/坪 (85.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 8.8万/坪 (53.9坪) | 3.8万/坪 (212坪) |
| 梅戸井駅 | - | 2.3万/坪 (233坪) | 4.6万/坪 (257坪) |
| 大安駅 | 0.8万/坪 (183坪) | 4.8万/坪 (141坪) | 2.6万/坪 (110坪) |
| 三里駅 | 8.3万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (179坪) | 5.6万/坪 (100坪) |
| 丹生川駅 | 0.15万/坪 (200坪) | 1.4万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (128坪) | 2.5万/坪 (134坪) |
| 東藤原駅 | - | 0.5万/坪 (174坪) | - |
| 西野尻駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 0.4万/坪 (196坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 西藤原駅 | - | - | 2.3万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢治田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 128.3 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 9.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
平津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 180.9 坪から -92.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 19.0 分、+204.0 ％と大きく増加)
丹生川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 267.8 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
大安駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 141.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.6 分 → 2026年 15.3 分、-42.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示