【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 173.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西野尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西野尻駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西野尻駅、丹生川駅)は +40.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大安駅、山城駅)は -75.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 21.7 分、+40.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 21.2万/坪 (74.9坪) | 24.4万/坪 (51.9坪) |
| 大矢知駅 | 19.8万/坪 (111坪) | 19.4万/坪 (122坪) | 15.5万/坪 (168坪) |
| 平津駅 | 8.8万/坪 (13.6坪) | 10.0万/坪 (204坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 暁学園前駅 | - | - | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 山城駅 | 2.9万/坪 (484坪) | 7.4万/坪 (235坪) | 0.30万/坪 (266坪) |
| 保々駅 | - | - | 13.0万/坪 (97.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 梅戸井駅 | - | 7.8万/坪 (227坪) | - |
| 大安駅 | 0.8万/坪 (183坪) | 7.5万/坪 (139坪) | - |
| 三里駅 | 8.3万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (275坪) | 0.19万/坪 (67.8坪) |
| 丹生川駅 | 0.15万/坪 (200坪) | 0.13万/坪 (54.5坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 0.3万/坪 (224坪) | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西野尻駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 223.9 坪から +143.2 ％増)。
丹生川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 54.5 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
大安駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 139.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 15.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
山城駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 234.9 坪から +106.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示