【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.3年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 136.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 52.6 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出水駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西出水駅)は +81.6 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田郷駅)は -92.1 ％(坪単価 -96.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 18.6 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.7 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 17.6万/坪 (39.5年/141坪) | - | 49.2万/坪 (14.0年/71.1坪) |
| 出水駅 | - | 83.6万/坪 (22.5年/245坪) | 12.9万/坪 (40.5年/78.7坪) |
| 西出水駅 | 34.4万/坪 (28.3年/106坪) | 19.0万/坪 (34.5年/175坪) | 21.0万/坪 (38.3年/213坪) |
| 高尾野駅 | 105万/坪 (12.0年/182坪) | - | 27.7万/坪 (21.3年/131坪) |
| 野田郷駅 | 8.3万/坪 (55.5年/303坪) | 105万/坪 (0.5年/136坪) | 10.6万/坪 (25.9年/213坪) |
| 折口駅 | - | - | - |
| 阿久根駅 | 31.6万/坪 (34.0年/121坪) | 30.0万/坪 (46.5年/112坪) | 11.5万/坪 (23.5年/48.4坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 5.8万/坪 (48.5年/66.6坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | - |
| 上川内駅 | - | 53.6万/坪 (18.3年/156坪) | 68.4万/坪 (17.2年/77.4坪) |
| 川内駅 | 6.2万/坪 (56.5年/81.7坪) | 27.3万/坪 (34.5年/84.1坪) | 68.3万/坪 (24.2年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出水駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.5年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 174.5 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.4 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 28.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
野田郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -96.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 0.5年から +10917.9 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 55.5 年、+10917.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示