【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 23.6年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 75.2 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 58.8 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +11.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は +6.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 12.4 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) |
| 荒田八幡駅 | - | 101万/坪 (48.8年/75.6坪) | - |
| 騎射場駅 | - | 98.1万/坪 (12.6年/33.3坪) | 184万/坪 (57.0年/126坪) |
| 鴨池駅 | - | 130万/坪 (13.1年/28.7坪) | - |
| 郡元駅 | 68.9万/坪 (61.0年/68.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 涙橋駅 | - | 84.1万/坪 (35.3年/39.3坪) | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | 133万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 二軒茶屋駅 | 136万/坪 (1.0年/31.8坪) | 128万/坪 (2.0年/36.3坪) | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 91.7万/坪 (14.2年/34.8坪) | 94.9万/坪 (2.9年/45.4坪) |
| 上塩屋駅 | - | 87.6万/坪 (12.0年/45.4坪) | 91.3万/坪 (1.1年/44.4坪) |
| 谷山駅 | 103万/坪 (7.8年/106坪) | 92.1万/坪 (16.3年/83.0坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 16.3年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 83.0 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 52.0 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 7.8 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 17.8 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
二軒茶屋駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 2.0年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 2.0 年 → 2025年 1.0 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示